新加坡市区重建局(URA)最近发布的一份报告显示，新加坡房地产市场在9月份大幅放缓。本月是自2022年12月以来私人住宅销售最低的月份。

本文深入探讨了这种下降背后的原因，探讨了对行政公寓(ec)的需求，并提供了对今年剩余时间即将推出和销售预测的见解。

9月私人房屋销售最低

9月份仅售出217套，较8月份大幅下降44.9%，较去年同期惊人下降78%。

这一下降使2023年前9个月的一手住宅总销量达到5407套，与去年同期相比下降了15.6%。

值得注意的是，这9个月的数据是2016年以来的最低水平，突显了当前市场形势的严重性。

销量下降背后的原因

新加坡房地产市场9月份的下滑受到一系列因素的影响，这些因素为房地产销售创造了一个具有挑战性的环境:

没有大型房地产项目的推出

一个重要因素是，前两个月没有大型房地产项目推出。新楼盘的推出通常会给市场注入兴奋情绪，吸引渴望探索新机会的潜在买家。

此类发行的缺失造成了一个空白，降低了市场的整体吸引力。

文化活动和学校假期

此外，农历七月(又称“鬼节”)和学校假期的到来进一步抑制了市场活动。传统上，在农历七月，许多人会遵循一些文化习俗，这些习俗可能会阻止他们从事重大的金融交易，包括购买房产。

同样，学校假期往往会转移家庭的注意力，使他们不太愿意在此期间投资房地产。

谨慎的买家情绪

此外，分析师观察到，买家的情绪是谨慎和谨慎的。普遍疲软的经济状况，加上持续的市场降温措施，在潜在买家中造成了不确定的气氛。

政府稳定房地产市场的措施，虽然对长期可持续发展是必要的，但对买家信心产生了短期影响。利率上升进一步加剧了这种不确定性，这降低了融资对潜在买家的吸引力。

开发人员的困境

在开发者这一边，需要采取微妙的平衡措施。

虽然他们敏锐地意识到市场情绪低迷，但他们没有大幅降价。这种谨慎的做法受到了开发商早期资本支出的影响。这些金融投资是在房地产开发的初始阶段进行的，这意味着大幅降价可能会严重影响它们的利润率。

因此，开发商选择维持稳定的价格，等待市场上更合适的时机进行战略调整。

对行政人员的需求ndominiums (ECs)

尽管整体市场放缓，但对行政共管公寓(ec)的需求仍然强劲。

位于武吉巴督的Altura成为该类别中最畅销的项目。Altura 9月份的中位数价格为每平方英尺1,473新元，为EC市场设定了新的基准。

值得注意的是，Altura内一套980平方英尺的公寓也以令人印象深刻的160万新元售出，相当于每平方英尺1585新元的惊人价格。这一成就超过了之前每平方英尺1499新元的高单价。

对ec的强劲需求可归因于对价格敏感的买家寻求私人住宅的替代选择。

即将启动

分析师对市场持乐观态度，预计对即将推出的主要产品有强烈的购买兴趣。像位于黄金地段的Watten House以及郊区的hilllock Green和J'den这样的项目预计将为市场注入活力。

这些新产品的推出，加上被压抑的需求，预计将在未来几个月推动销售的复苏。

销售预测及楼价展望

分析师对2023年剩余时间的预测各不相同，从6000台到7000台不等。尽管预计房价将温和上涨1%至5%，但由于宏观经济状况疲弱和市场降温措施，市场参与者正采取谨慎态度。

这些预测的结果取决于经济增长的速度和市场情绪。然而，开发商可能会将发布推迟到2024年，等待利率稳定和情绪在持续的经济挑战中改善。

结束

我们的房地产市场在9月份面临挑战，私人住宅销售创历史新低。

尽管经济放缓，但对ec的需求和对即将推出的预期带来了一线希望。由于市场面临这些不确定性，买家和开发商都必须保持适应和警惕。

新加坡房地产前景的未来最终取决于经济复苏和市场动态之间的微妙平衡。

本文最初发表于1999年。

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